所謂的土地一二級聯(lián)動開，簡單通俗地說，就是一級開發(fā)和二級開發(fā)一起進(jìn)行。一級開發(fā)就是土地拆遷平整，達(dá)到三通一平或七通、九通一平，然后通過國土系統(tǒng)轉(zhuǎn)入二級市場；二級開發(fā)就是通過土地招拍掛獲取土地。一二級聯(lián)動就是開發(fā)商把土地拆遷平整后，自己通過土地市場招拍掛取得土地使用權(quán)。

       北京地區(qū)的房地產(chǎn)項目土地一二級聯(lián)動開發(fā)按規(guī)定不需要辦理環(huán)評手續(xù)，但是項目處在環(huán)境敏感去的除外。所說的環(huán)境敏感區(qū)指（一）國家公園、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、世界文化和自然遺產(chǎn)地、海洋特別保護(hù)區(qū)、飲用水水源保護(hù)區(qū)；（二）生態(tài)保護(hù)紅線管控范圍，永久基本農(nóng)田、基本草原、森林公園、地質(zhì)公園、重要濕地、天然林，重點(diǎn)保護(hù)野生動物棲息地，重點(diǎn)保護(hù)野生植物生長繁殖地；（三）以居住、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、科研、行政辦公等為主要功能的區(qū)域

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